Keer terug

Goudprijs én huizenprijs stijgen

In onze eerdere blogs hebben we het gehad over de stijgende goudprijs en de oorzaken hiervan. Traditioneel wordt beleggen in vastgoed en goud als veilig en goed renderend gezien. Dat is door de jaren heen zeker zo gebleken, hoewel we ook te maken hebben met andere factoren waarvan de inflatie toch wel een heel belangrijke is. Dit keer kijken we naar de ontwikkeling van de goudprijs én die van de gemiddelde woning in Nederland, door de jaren heen: hoeveel goud is er nodig om een huis te kunnen kopen?

Ontwikkeling huizenprijzen

1971 was een belangrijk jaar als we kijken naar de koppeling tussen goud en geld: de vaste koppeling met de dollar werd losgelaten en daarmee ook de dekking van valuta. Sinds dat moment kan er onbeperkt geld gecreëerd worden zonder dat daar een gelijkwaardige goudvoorraad tegenover hoeft te staan. Dit betekent dat er meer geld bijgedrukt kan worden dan de goudvoorraad bij De Nederlandse Band afdekt. 1971 is dan ook een belangrijk jaar als we kijken naar de ontwikkeling van de huizenprijs, zeker als we het willen vergelijken met de goudprijs.

De gemiddelde huizenprijs, omgerekend naar Euro, was in 1971 € 23.578,-. Volgens het CBS is dat per juli 2024 maar liefst € 457.320,- is. Daarmee is de gemiddelde huizenprijs in 2024, 19,4 keer zo hoog als in 1971.

Ontwikkeling goudprijs

In 1971 kwam er, onder president Nixon, een einde tussen de vaste koppeling tussen de dollar en de goudkoers. Een troy ounce goud (iets meer dan 31,1 gram) koste op dat moment 35 dollar. Op het moment van schrijven van dit blog schommelde de goudkoers rond de 2500 dollar. Daarmee is de goudprijs dus zelfs 71,4 keer zo hoog als in 1971. We gebruiken hier bewust de dollar omdat we daarmee het beste kunnen vergelijken met het moment van loslaten van de vaste koppeling. De Euro bestond toen nog niet en de koersontwikkelingen Dollar versus Euro laten we ook buiten beschouwing.

Ontwikkeling inflatie en inkomen

Naast de goudprijs en de huizenprijs kijken we ook nog even naar de inflatie. We hebben vaak het idee dat we ‘vroeger’ zoveel meer konden kopen voor ons geld maar is dat ook zo? Om daar een goed beeld van te krijgen moeten we ook naar de ontwikkeling van het gemiddelde inkomen kijken. Een bedrag van € 100,- was in 1971 39,16 gulden waard oftewel € 17,77. We hebben nu dus 5,63 keer zoveel nodig voor dezelfde besteding.

Het gemiddelde inkomen steeg sinds 1971 van € 6.353,- tot € 44.000,- bruto per jaar in 2024. Daarmee steeg het inkomen dus met een factor 6,93. De welvaart is dus duidelijk meer gestegen dan de inflatie.

Hoeveel goud voor een huis?

Omgerekend naar kilo’s goud was er 21,66 kilo goud nodig om een gemiddeld woonhuis in 1971 aan te kunnen schaffen. In 2024 is dit ‘nog maar’ 5,88 kilo. Kijken we er op deze manier naar, dan was het dus beter geweest om in 1971 in goud te beleggen dan in vastgoed. Maar zoals met alle beleggingen: het is geen uitgemaakte zaak en zestig jaar in de toekomst kijken kan niemand. Het is dus beter om stil te staan bij de oorzaken van de sterke stijging van zowel de goudprijs als de huizenprijs. Huizen worden niet onbeperkt bijgebouwd terwijl de bevolking wel steeds verder toeneemt. Er is en blijft dus sprake van schaarste op de markt. Datzelfde geldt in feite voor de goudprijs: de vraag neemt toe, centrale banken kopen nog steeds in en ook de industrie gebruikt steeds meer goud. De voorraad neemt niet in gelijke mate toe en goud is nog steeds een veilige haven in onzekere tijden. Ook hier zien we dus een schaarste op de markt.

Waarin investeren: goud of vastgoed?

Ook wij hebben geen kristallen bol en zijn niet in staat om de toekomst te voorspellen. Wat in ieder geval wel duidelijk is, is dat zowel goud als eigen woning veel meer in waarde zijn gestegen dan inflatie en inkomen. Daarmee lijken beide dus als lange termijninvestering behoorlijk veilig. Niemand verwacht het instorten van de huizenmarkt en ook een plotselinge grote waardevermindering van de goudkoers is niet te verwachten. Of investeren in goud of vastgoed bij u past, kunt u zelf het beste inschatten. Reken in beide gevallen niet op enorme waardestijgingen in heel korte tijd: het is en blijft een belegging en daarbij moet met een langere beleggingsperiode gerekend worden.

Meer weten over de investeren in goud?

Wilt u meer weten over de mogelijkheden om te beleggen in goud en of dit bij u past? Goed en eerlijk advies is altijd vrijblijvend bij Rothuis.com. Als u meer wilt weten dan bent u van harte welkom, het liefst op afspraak zodat we hiervoor de tijd kunnen nemen.